2022/01/14

ニュースレター

大和ハウス工業株式会社
代表取締役社長 芳井 敬一
大阪市北区梅田3-3-5

■「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」を活用したマンション建替事業

「プレミスト文京千石」竣工

 大和ハウス工業(本社:大阪市、社長:芳井敬一)は、「マンションの建替え等の円滑化に関する法律(以下:「円滑化法」)」(※1)を活用した分譲マンション「プレミスト文京千石」(地下1階地上4階建て、総戸数58戸、うち分譲戸数39戸)(※2)を2021年12月2日に竣工し、2022年1月15日より引渡しを開始しますのでお知らせします。

※1. マンションの建替えを円滑に進めるため、2002年12月施行された、区分所有法に基づく建替え決議後の手続きや手法を定めた法律。

※2. 当物件の販売は既に終了しています。

 「プレミスト文京千石」は、東京メトロ丸の内線「新大塚駅」から徒歩10分、都営地下鉄三田線「千石駅」から徒歩12分に位置する、1955年に建設されたマンション「丸山町南住宅」(地上4階建て、2棟、総戸数32戸)を「円滑化法」の活用により建替えた分譲マンションです。

 建替え前の「丸山町南住宅」は、竣工から60年以上経過し、建物・設備の老朽化や不具合、敷地内の高低差によるバリアフリーの未整備、セキュリティ面の不安など多くの課題を抱えていました。

 そのような中、2014年1月に区分所有者にて「再生検討委員会」が発足。主に委員会が建替えの検討や住民の意向調査等を実施し、マンションの再生に向けて検討を重ねていました。

 2017年9月に丸山町南住宅管理組合が事業協力者として当社を選定。2018年9月に「建替え決議」が全員同意で可決され、2019年3月に建替組合が設立されました。開発行為に伴う全員の同意や所有権と借地権の混在、共用建物の規約共用化など様々な課題がありましたが、2019年10月に文京区より権利変換の認可を取得し、2020年4月から本体工事を着工。2021年12月2日に竣工を迎えました。

 今後も当社は分譲マンション建替事業を推進してまいります。

■事業スケジュール: 2014年1月  再生検討委員会発足
          2017年9月    大和ハウス工業株式会社を事業協力者として選定

          2018年9月    建替え決議(全員同意)

          2019年3月    建替組合 設立

          2019年10月  権利変換計画認可・権利変換期日

          2019年11月  解体工事着手

          2020年4月    本体工事着手

          2021年12月     竣工

          2022年1月       引渡し・入居開始

          2022年度      事業清算・建替組合解散(予定)

■事業の概要

事業名称:丸山町南住宅マンション建替事業

施行者名:丸山町南住宅マンション建替組合

組合員数:32名(組合設立時)

参加組合員:大和ハウス工業株式会社

事業コンサルタント:株式会社UG都市建築

設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション一級建築士事務所

工事施工:株式会社長谷工コーポレーション

■物件概要

 

建替え前

建替え後

物件名

丸山町南住宅

プレミスト文京千石

住   所

東京都文京区千石三丁目10番5号

交 通

東京メトロ丸の内線「新大塚駅」から徒歩10分

都営地下鉄三田線「千石駅」から徒歩12分

敷地面積

2,026.19㎡

2,010.27㎡

構造・規模

鉄筋コンクリート造

4階建て(2棟)

鉄筋コンクリート造

地下1階地上4階建て(1棟)

総専有面積

1,438.40㎡

3,814.85㎡

総戸数

32戸

58戸

竣   工

1955年

2021年12月2日

プラン

3K

1R~4LDK

専有面積

44.95㎡

30.72㎡~104.97㎡

■マンション建替事業の主な実績

2016年9月  :「プレミスト大宮氷川参道」竣工(埼玉県さいたま市)

2017年2月  :「プレミスト六甲道」竣工(兵庫県神戸市)

2020年8月  :「プレミスト北浦和ブライトフォート」竣工(埼玉県さいたま市)

2021年12月:「プレミスト文京千石」 竣工(東京都文京区)

2022年12月:「プレミスト白金高輪」竣工予定(東京都港区)

 

■当社のマンション建替事業

  URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tatekae/

以上

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