2022/01/14
ニュースレター
大和ハウス工業株式会社
代表取締役社長 芳井 敬一
大阪市北区梅田３－３－５
■「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」を活用したマンション建替事業
「プレミスト文京千石」竣工 |
大和ハウス工業（本社：大阪市、社長：芳井敬一）は、「マンションの建替え等の円滑化に関する法律（以下：「円滑化法」）」（※1）を活用した分譲マンション「プレミスト文京千石」（地下1階地上4階建て、総戸数58戸、うち分譲戸数39戸）（※2）を2021年12月2日に竣工し、2022年1月15日より引渡しを開始しますのでお知らせします。
※1. マンションの建替えを円滑に進めるため、2002年12月施行された、区分所有法に基づく建替え決議後の手続きや手法を定めた法律。 ※2. 当物件の販売は既に終了しています。 |
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「プレミスト文京千石」は、東京メトロ丸の内線「新大塚駅」から徒歩10分、都営地下鉄三田線「千石駅」から徒歩12分に位置する、1955年に建設されたマンション「丸山町南住宅」（地上4階建て、2棟、総戸数32戸）を「円滑化法」の活用により建替えた分譲マンションです。 建替え前の「丸山町南住宅」は、竣工から60年以上経過し、建物・設備の老朽化や不具合、敷地内の高低差によるバリアフリーの未整備、セキュリティ面の不安など多くの課題を抱えていました。 そのような中、2014年1月に区分所有者にて「再生検討委員会」が発足。主に委員会が建替えの検討や住民の意向調査等を実施し、マンションの再生に向けて検討を重ねていました。 2017年9月に丸山町南住宅管理組合が事業協力者として当社を選定。2018年9月に「建替え決議」が全員同意で可決され、2019年3月に建替組合が設立されました。開発行為に伴う全員の同意や所有権と借地権の混在、共用建物の規約共用化など様々な課題がありましたが、2019年10月に文京区より権利変換の認可を取得し、2020年4月から本体工事を着工。2021年12月2日に竣工を迎えました。 今後も当社は分譲マンション建替事業を推進してまいります。 |
■事業スケジュール： 2014年1月 再生検討委員会発足 2018年9月 建替え決議（全員同意） 2019年3月 建替組合 設立 2019年10月 権利変換計画認可・権利変換期日 2019年11月 解体工事着手 2020年4月 本体工事着手 2021年12月 竣工 2022年1月 引渡し・入居開始 2022年度 事業清算・建替組合解散（予定） |
■事業の概要 事業名称：丸山町南住宅マンション建替事業 施行者名：丸山町南住宅マンション建替組合 組合員数：32名（組合設立時） 参加組合員：大和ハウス工業株式会社 事業コンサルタント：株式会社ＵＧ都市建築 設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション一級建築士事務所 工事施工：株式会社長谷工コーポレーション |
■物件概要
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■マンション建替事業の主な実績 2016年9月 ：「プレミスト大宮氷川参道」竣工（埼玉県さいたま市） 2017年2月 ：「プレミスト六甲道」竣工（兵庫県神戸市） 2020年8月 ：「プレミスト北浦和ブライトフォート」竣工（埼玉県さいたま市） 2021年12月：「プレミスト文京千石」 竣工（東京都文京区） 2022年12月：「プレミスト白金高輪」竣工予定（東京都港区）
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■当社のマンション建替事業 |
以上